Dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi), un site d’environ 8 hectares, situé entre les rues du Fort Batard, du Presbytère et Vieille rue, a été classé en Zone à Urbaniser à court terme. L’aménagement de ce quartier se fera par le biais d’une procédure ZAC.

Qu'est-ce qu'une ZAC ?

Une ZAC est une Zone d’Aménagement Concerté. C’est une opération d’urbanisme initiée par une collectivité publique sur un périmètre précis dans lequel une réflexion d’ensemble est menée pour contribuer au développement des communes du territoire. Cet outil d’aménagement d’ensemble permet de réfléchir globalement à la programmation (habitat, activités...), aux espaces publics, à la voirie, aux déplacements, aux équipements publics à réaliser sur le site concerné.

Les ZAC permettent d’assurer le développement du territoire :

  • en créant de nouveaux quartiers à vocation d’habitat
  • en participant au développement économique dans les opérations mixtes

Comment a été conçu le projet ?

1. Avant tout, il s’agit de s’imprégner du site et de ses caractéristiques en procédant à un diagnostic complet.

2. Après ce diagnostic, il faut cerner les enjeux spécifiques au secteur et définir les objectifs que l’on souhaite atteindre à travers un schéma d’aménagement.

3. Enfin, nous proposons les solutions urbaines les plus pertinentes grâce à une esquisse tenant compte de tous les enjeux.

 

Les enjeux de la ZAC

A partir du diagnostic, plusieurs enjeux et objectifs ont été identifés :

  • Tisser ou retisser des liens entre le nouveau quartier et le reste de la commune
  • Faire de la ZAC, le troisième pôle structurant d’Audruicq
  • Ouvrir le quartier sur son environnement
  • Recréer des coupures urbaines de façon à intégrer l’existant par une gestion bâtie et paysagère, notamment sur les entrées de site
  • Assurer une bonne cohabitation entre les modes actifs et l’automobile
  • Création d’un espace vert généreux, compensant le manque dans la commune
  • Favoriser la mixité (objectif de 17 à 20% de logements sociaux et d’accession à la propriété) tout en répondant à une densité imposée dans le SCOT d’environ 25 logements/Ha
  • Dynamiser la ZAC par l’implantation d’équipements publics, mais également de commerces de proximité
  • Assurer une implantation favorisant l’apport naturel en énergie et un ensoleillement optimal
  • Intégrer une gestion de déchets optimale dans les aménagements
  • Mise en place d’un système de noues ou de plaines d’infiltration permettant de récupérer les eaux pluviales (selon la faisabilité technique)